Uusi kohde!
Seinien tasoitus, vinyyli (kalanruoto) l..., Helsinki
41 minuuttia sitten
Kuinka nostaa asunnon arvoa ennen myyntiä? Nosta asuntosi arvoa remontoimalla
Asuntomyynnin ratkaisevimmat tekijät ovat hinta, asunnon kunto ja hyvä välittäjä. Kun päätös asunnon myynnistä on tehty, moni pohtii, miten oman asunnon arvoa voisi nostaa ennen myyntiä.
Tässä artikkelissa kerromme, millä remonteilla asunnon arvoa on mahdollista nostaa ennen myyntiä.
Yksi parhaimmista keinoista kodin arvon lisäämiseen on remontointi, jolla on nopeuttava vaikutus myös asuntokauppojen toteutumiseen. Kodin myyntimahdollisuuksia voidaan parantaa monin eri tavoin joko pienemmillä pintaremonteilla tai laajemmilla kunnostustöillä asunnon tarpeista riippuen.
Miksi asunnon remontointi ennen myyntiä kannattaa?
Asunnon remontointi ennen myyntiä on yleensä kannattavaa. Remontin avulla voidaan:
- Parantaa kilpailukykyä: Kiinteistömarkkinoilla ostajat vertailevat asuntoja tarkasti. Siisti ja kunnostettu asunto on houkuttelevampi vaihtoehto kuin huonokuntoinen ja remontoimaton kohde.
- Nostaa myyntihintaa: Pienemmätkin remontit ja kunnostukset lisäävät asunnon arvoa, mikä mahdollistaa myyntihinnan korottamisen.
- Vähentää ostajan riskejä: Kun asunto ei vaadi suurta remonttia, ostaja kokee kaupanteon helpommaksi ja riskittömämmäksi.
- Parantaa ensivaikutelmaa: Ostaja muodostaa mielikuvan asunnosta usein jo kuvien perusteella. Pintaremontit, kuten maalatut seinät ja uusitut saumat antavat vaikutelman hyvin hoidetusta asunnosta ja vahvistavat positiivista ensivaikutelmaa.
Aloita onnistunut remontti
Pyydä tarjouksiaIlmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.
Remontit, jotka nostavat asunnon arvoa
Asunnon arvon nostaminen ei edellytä mittavaa remonttia, sillä useimmiten tehokkain tapa lisäarvon luomiseen on keskittyä pienempiin uudistuksiin ja pintaremontteihin.
Raikas ilme pintaremontilla
Sisäpintojen maalaus on yksi helpoimmista tavoista uudistaa asunnon ilmettä. Seinien maalaamisessa on suositeltavaa käyttää vaaleita ja neutraaleja sävyjä, jotka lisäävät tilan tuntua ja tuovat asunnolle raikkaan ilmeen.
Laadukkaat lattiapinnat kiinnittävät ostajan huomion. Vanhat muovimatot kannattaa korvata helppohoitoisilla ja kestävillä materiaaleilla, kuten laminaatilla, vinyylillä tai hybridilattioilla. Aidosta puusta valmistetut parkettilattiat voidaan palauttaa uuteen loistoonsa hiomisella ja lakkauksella.
Myös muut pienemmät työt, kuten listojen vaihto ja kaapinovien päivitys peililiukuoviksi voi saada asunnon näyttämään modernilta ja hyvin hoidetulta.
Kylpyhuone ja keittiö kiinnostavat ostajaa
Kylpyhuone ja keittiö ovat paikkoja, joihin ostaja kiinnittää erityisesti huomiota. Hyväkuntoinen kylpyhuone nostaa asunnon arvoa ja on merkittävä etu asuntokaupoilla. Saumojen uusiminen on nopea toimenpide, joka kirkastaa kylpyhuoneen ilmeen välittömästi. Uusitut allaskalusteet ja kaakelit voivat siirtää kylpyhuoneremontin tarvetta vuosiksi.
Jos keittiö ei vaadi suurta kunnostusta, vetimien uusiminen, kaapinovien maalaus ja keittiötasojen uusiminen ovat edullisia toimenpiteitä yleisilmeen päivittämiseksi. Keittiöön voidaan asentaa monikäyttöinen saareke ja valaistusta parantaa kattoon asennettavilla LED-kiskovalaisimilla.
Laajennustyöt lisäävät kodin arvoa
Autotallin rakentaminen, sisäänkäynnin laajennus, ylimääräinen huone ja piharakennus ovat suosittuja laajennustöitä, jotka nostavat kiinteistön arvoa. Laajennustöissä on hyvä kääntyä urakoitsijan puoleen, joka osaa suunnitella ja toteuttaa remontin lupa-asiat huomioiden.
Osa laajennustöistä, kuten terassin rakentaminen voidaan toteuttaa itse ilman suuria investointeja. Terassi sopii kaikenlaisiin taloihin ja se parantaa vanhemmankin talon ilmettä. Viihtyvyyden lisäksi terassi tuo kodille lisäarvoa sekä lisää oleskelutilaa.
Kilpailuta tekijä kodin remonttiin
Pyydä tarjouksiaIlmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.
Energiatehokkuus ja energiatodistus
Tänä päivänä energiatehokkuus on myyntivaltti asuntomarkkinoilla. Se vaikuttaa monen ostopäätökseen, sillä energiatehokkuudella on vaikutusta asunnon arvoon, asumiskustannuksiin, ympäristöön sekä asumismukavuuteen.
Asunnon myyntitilanteessa myyjän ja välittäjän tulee esittää energiatodistus, josta voi nähdä rakennuksen energiankulutuksen ja energiatehokkuusluokan. Energiatodistus helpottaa ostajan asuntovertailua, ja pankit myöntävät lainoja myönteisemmin energiatehokkaisiin kohteisiin.
Ennen myyntiä on hyvä varmistaa, että asunnon lämmöneristys ja lämmitysjärjestelmät ovat kunnossa, ja että perinteiset hehkulamput on vaihdettu energiatehokkaisiin LED-valoihin. Lämmitystä voidaan tehostaa ilmalämpöpumpun avulla, ja vedenkulutusta vähentää vettä säästävillä suuttimilla ja suihkupäillä.
Huoliteltu piha-alue ja sisäänkäynti antavat hyvän ensivaikutelman
Omakotitalo- ja rivitaloasujilla kannattaa muistaa myös pihan ja sisäänkäynnin merkitys arvon nostajina. Huoliteltu piha-alue ja sisäänkäynti antavat hyvän ensivaikutelman vierailijoille. Huonokuntoinen ja vetoisa ulko-ovi kannattaa vaihtaa uuteen, ja julkisivu maalata tarvittaessa uudella maalipinnalla.
Parvekkeen lasitus voi nostaa asunnon arvoa ja mahdollistaa paremman vuokratason omistajalle. Lasitus auttaa säästämään energiakuluissa ja lisää parvekkeen käyttöaikaa kuukausilla.
Milloin remontointi kannattaa?
Asunnon remontointia arvon nostamiseksi kannattaa pohtia huolellisesti. Remontointi ennen myyntiä on yleensä kannattavaa, sillä se nopeuttaa kauppoja ja auttaa saamaan asunnosta paremman kauppahinnan.
Arvokkaampien kylpyhuone- ja keittiöremonttien tai peruskorjauksen sijaan voi olla taloudellisempaa tehdä vain yksittäisiä pienempiä kunnostuksia, sillä tuleva asunnon omistaja voi haluta remontoida tilat oman tyylinsä mukaisesti. Remontti-investointi on aina viisasta suhteuttaa tuleviin myyntiodotuksiin.
Remontin kannattavuuteen vaikuttaa myös alueen markkinatilanne. Kun asunnoille on paljon kysyntää, kunnostukseen sijoitettu raha voidaan pyytää takaisin kohonneena myyntihintana. Vastaavasti kysynnän ollessa heikkoa tai esimerkiksi syrjäinen sijainti voi tehdä myynnistä vaikeampaa, vaikka asuntoon olisi tehty täydellinen remontti.
Löydä paras tekijä
Ilmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.
Pyydä tarjouksia
