Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä - Mitä ottaa huomioon ja mitä se maksaa?
Useimmiten taloyhtiön kylpyhuoneremontti nousee esille, kun taloyhtiössä ollaan tekemässä isompaa remonttia. Perinteisin esimerkki tilanteesta on, kun taloyhtiö on uusimassa vesieristeitä, ja osakas miettii samalla kylpyhuoneen päivittämistä.
Päivittäminen tarkoittaa useimmiten esimerkiksi silmää miellyttävämpien laattojen tai uusien vesikalusteiden asentamista.
1
2814
Kuva: Loviisan Asuntomessut 2023 - kohde: 17
Taloyhtiön osuus kylpyhuoneremontissa
Alla esimerkkilasku Urakkamaailman kautta toteutuneesta remontista. Tässä urakassa kylpyhuone remontointiin kerrostaloasunnossa uuden asukkaan muuttaessa asuntoon. Asunto sijaitsee Helsingissä. Ohessa eritelty taloyhtiön ja osakkaan osuus kylpyhuoneremontista.
Kylpyhuoneremontin kokonaisbudjetti 7 000 €
Taloyhtiön osuus kylpyhuoneremontista 2 000 euroa
Taloyhtiön maksettavaksi remontissa tuli seinien levytys, tasoitus, vesieristyksen uudelleen tekeminen, sekä lattiakaivon siirtäminen seinästä lattiaan.
Osakkaan osuus 5 000 euroa
Kaikki loppu urakasta jäi osakkaan maksettavaksi, kuten vanhojen seinä- ja lattialaattojen purku, saunan lauteiden irrotus ja uudelleen asennus, lattian valu ja lattialämmitys sekä kylpyhuonekalusteiden asennus putki/sähkötöineen.
Koko urakan kustannus oli siis yhteensä 7 000 euroa, josta osakkaan osuus 5 000 euroa ja taloyhtiön 2 000 euroa.
Tähän urakkahintaan ei kuulunut vesikalusteet, laatat tai muutkaan materiaalit.
Urakkamaailma on Suomen suosituin tapa löytää tekijä remonttiin.
Taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontin suorittamisessa on rakenteiden kunnosta huolehtiminen
Esimerkiksi vesivahingon sattuessa taloyhtiön kannattaa välittömästi ruveta selvittämään vahingon laajuutta. Kun vesivahinko pääsee rakenteisiin asti, on remontti taloyhtiön vastuulla.
Kannattaa aina muistaa, että taloyhtiö on loppujen lopuksi vastuussa kiinteistöstä. Osakas omistaa vain osakkeen, jotka oikeuttavat kiinteistön käyttöön.
Useimmiten taloyhtiön kannattaa remontoida märkätilat ennaltaehkäisevästi eli ryhtyä toimeen jo ennen isompia vahinkoja. Useasti osakas on jo tätä ennen jossain vaiheessa remontoinut vähintään pinnat kylpyhuoneestaan.
Älykäs taloyhtiö tilaa ajoissa märkätilojen kuntokartoituksen, ja ryhtyy sen jälkeen tarvittaviin toimenpiteisiin.
Kun taloyhtiössä toteutetaan kootusti märkätilojen saneeraus, taloyhtiö yleensä määrittelee perustason, johon asti taloyhtiö maksaa remontin. Sen päälle kylpyhuoneen päivittäminen tai esimerkiksi kalliimman laatoituksen valitseminen on osakkaan vastuulla.
Taloyhtiön vastuunjakotaulukon mukaiset velvollisuudet ovat käytännössä viemäröintiin ja veden kulkuun liittyviä. Taloyhtiön vastuulla ovat wc-pönttö, viemärit/viemäröinti ja vesihanat. Eli esimerkiksi viemäritukos on taloyhtiön vastuulla.
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistusvastuu on osakkaalla, mutta niiden uusiminen kuuluu taloyhtiölle.
Ilmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.
Osakkaan vastuulla kylpyhuoneremontissa on myös kylpyhuoneen kalusteet, kuten kaapit, komerot, peilit ja suihkukaapit. Muistisääntönä voidaan pitää, että kaikki vesieristeeseen asti on osakkaan vastuulla.
Kilpailuta ja löydä luotettavin tekijä niin taloyhtiösi kuin oman remonttisi tekemiseen
Miksi Urakkamaailma on Suomen suosituin kanava löytää remontille tekijä?
Luotettavuus
Urakkamaailman kautta saat yhteydenottoja vain taustatarkistetuilta urakoitsijoilta. Näin esimerkiksi varmistat mahdollisuuden kotitalousvähennykseen.
Näet ennen urakoitsijan valintaa aikaisempien asiakkaiden arvostelut urakoitsijoista.
Turva ja tuki
Remonttiturvamme suojaa kotiasi ja remonttiasi ongelmatilanteissa.
Kaikkiin kauttamme tehtyihin remontteihin sinulla on oikeus saada ilmaista lakineuvontaa.
