Uusi kohde!
Väliseinän rakennus, Järvenpää
35 minuuttia sitten
Rakennusurakoitsija ja rakennusaliurakoitsija
Suurempien remonttien ja rakennushankkeiden kohdalla kannattaa kääntyä rakennusurakoitsijan puoleen.
Tässä artikkelissa kerromme rakennusurakoitsijan ja rakennusaliurakoitsijan vastuualueista remonttityömaalla, luotettavan rakennusurakoitsijan kilpailuttamisesta sekä erilaisista urakkamuodoista.
Olipa kyseessä uuden kiinteistön rakentaminen, vanhan talon kunnostaminen tai rakennuksen peruskorjaus, vaativat ne monenlaista osaamista eikä omat taidot aina riitä. Tällöin mukaan astuu rakennusurakoitsija ja hyvin usein myös rakennusaliurakoitsijat, jotka varmistavat, että projekti saadaan onnistuneesti valmiiksi.
Rakennusurakoitsija ja rakennusaliurakoitsija osana rakennusurakkaa
Rakennus- ja remonttityömaalla työskentelee monia henkilöitä hoitaen eri työvaiheita. Yksi keskeisin ja merkittävä toimija alueella on rakennusurakoitsija, joka vastaa yleensä koko rakennusprojektin johtamisesta ja valvonnasta. Rakennusurakoitsijat ovat kokeneita ammattilaisia, jotka pystyvät hoitamaan suuretkin rakennus- tai remonttiprojektit suunnittelusta lopputoteutukseen saakka. He tuntevat lainsäädännön ja määräykset sekä pitävät yhteyttä kaikkiin urakassa toimivien ammattilaisten kanssa.
Kilpailuta rakennusurakoitsija
Pyydä tarjouksiaIlmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.
Rakennusurakoitsija ei välttämättä kuitenkaan tee kaikkea työtä itse. Usein projekti on niin laaja, että siihen tarvitaan useita erikoisosaajia. Esimerkiksi putkiasennukset, sähkötyöt tai maalaus voi olla rakennusaliurakoitsijan tai yhteistyökumppaneiden vastuulla.
Rakennusurakoitsijan vastuu
Rakennusurakoitsija huolehtii, että työ etenee suunnitellusti, aikataulut pitävät, työmaalla on riittävästi ammattitaitoista henkilöstöä ja että budjetti pysyy hallinnassa. Mikäli kyseessä on uudisrakentaminen, rakennusurakoitsija voi olla mukana suunnittelussa ja auttaa eri prosessien vaiheissa. Rakennusurakoitsija on vastuussa monista yksityiskohdista.
- Pääsuoritusvelvollisuus: Astuu voimaan urakkasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Urakoitsijalla on velvollisuus suorittaa ja luovuttaa sopimuksessa määritelty työkokonaisuus sovitun hinnan ja aikataulun mukaisesti. Työssä on noudatettava hyvää rakennustapaa sekä voimassa olevia rakennusmääräyksiä ja -säädöksiä.
- Tarpeelliset sivuvelvollisuudet: Pääsuoritusvelvollisuuden lisäksi urakoitsijaa sitoo tarpeelliset sivuvelvollisuudet, kuten lupien hakeminen, aikataulun laadinta, rakennusvälineiden hankkiminen, mittausten suorittaminen, työmaan ja omien materiaalien suojaus, jätehuolto, siivous, rakenteiden ja teiden tekeminen sekä purkaminen, hankittavat suunnitelmat ja piirustukset sekä kohteen käyttö- ja huolto-ohjeet.
Sivuvelvollisuudet ovat tärkeä osa sopimusta ja ne on syytä tarkistaa huolellisesti, sillä ne liittyvät yleensä jokaisen urakoitsijan omaan työsuoritukseen, ellei asiakirjoihin ole erikseen kirjattu laajempia velvoitteita. Sivuvelvollisuudet vaikuttavat myös aliurakoitsijoiden ja urakoitsijan välisiin sopimuksiin sekä mahdollisiin hankintoihin. Lue lisää urakoitsijan vastuista täällä.
Rakennusaliurakoitsija vastuu
Rakennusaliurakoitsija on yritys, joka on suuremmassa urakassa yleensä erikoistunut johonkin tiettyyn rakennusalan osa-alueeseen. Esimerkiksi sähkötyöt tai LVI-työt ovat usein aliurakoitsijoiden hoitamia työtehtäviä. Rakennusaliurakoitsija on tärkeä osa onnistunutta rakennusprojektia. Koska rakennusaliurakoitsijat eivät ole suoraan sopimussuhteessa toistensa kanssa, heidän työtään ohjaa työmaaorganisaatio, joka varmistaa sujuvan yhteistyön ja kommunikaation aliurakoitsijoiden välillä.
Aliurakoitsijoiden sopimukset ovat yleensä urakkasopimuksia. Tällöin pääurakoitsija toimii tilaajana sopimusehtojen mukaisesti ja vastaa sekä aliurakoitsijoiden että omien töidensä toteutuksesta. Urakan tilaajalla on oikeus saada tietoa aliurakoitsijan laadunvarmistuksesta ennen tämän hyväksymistä urakkaan.
Löydä rakennusaliurakoitsija
Ilmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.
Pyydä tarjouksiaErilaiset urakkamuodot määrittävät velvollisuuksia
Valittu urakkamuoto vaikuttaa siihen, kuka on vastuussa mistäkin työvaiheesta, mitä velvollisuuksia eri osapuolilla on ja millaiset tehtävät kuuluvat kenellekin.
- Kokonaisurakka: Pääurakoitsija vastaa aliurakkasopimuksista ja rakennustyöstä suoraan tilaajalle. Aliurakoitsijat ovat sopimussuhteessa pääurakoitsijaan.
- Pääurakka: Urakoitsija on vastuussa hankinnoista, työmaan johtamisesta sekä rakennustöistä.
- Aliurakka: Aliurakassa sopimus tehdään urakoitsijan ja aliurakoitsijan välille. Urakoitsija vastaa aliurakoitsijan työstä tilaajalle. Remontin tilaaja ei ole sopimussuhteessa aliurakoitsijan kanssa.
- Kokonaishintaurakka: Urakka tehdään kiinteällä ja sovitulla hinnalla sopimuksen mukaisesti. Sopimuksessa on tärkeää määritellä tarkasti, mitä urakka kattaa, jotta voidaan välttyä lisäkustannuksilta mahdollisten lisä- ja muutostöiden vuoksi.
- Yksikköhintaurakka: Työ toteutetaan tilaajan pyynnöstä mitattavina osina, jotka urakoitsija hinnoittelee erikseen.
- Laskutyö: Tilaaja maksaa urakoitsijalle toteutuneiden töiden kustannukset, joihin lisätään ennalta sovittu palkkio.
- Tavoitehintaurakka: Tilaaja sitoutuu maksamaan urakoitsijalle kustannukset laskutyön ja yksikköhintojen perusteella, ennalta sovittuun kattohintaan asti.
Rakennusurakan hinta
Rakennusurakan hintaan vaikuttaa useat tekijät, kuten urakan tyyppi, projektin koko, työn monimutkaisuus, sijainti ja tarvittava henkilöstön määrä. Sopimuksessa on tärkeää olla eriteltynä kaikkien ammattilaisten ja rakennusaliurakoitsijoiden tuntihinnat.
Jos urakka venyy aikataulusta tai halutaan tehdä ylimääräisiä lisätöitä, tuntihinnan merkitseminen sopimukseen on suositeltavaa. Parhaan hinta-arvion urakallesi saat jättämällä tarjouspynnön Urakkamaaimaan.
Tarkista urakoitsijan taustat ennen päätöstä
Kun kodin tai kiinteistön remonttiin lähdetään etsimään tekijää, kannattaa panostaa luotettavan urakoitsijan löytämiseen. Ennen päätöksen tekemistä on hyvä kiinnittää huomiota urakoitsijan aiempaan työhistoriaan, mahdollisiin referensseihin ja voimassa oleviin lupa-asioihin.
Urakoitsijan suorittaman työn tulee vastata odotuksia ja remontin hoitua sopimuksen mukaisesti. Avoin kommunikaatio tuo luottamusta ja varmuutta siitä, että remontti toteutuu sovitussa aikataulussa ja sovitulla tavalla. Luotettava urakoitsija vastaa avoimesti asiakkaan kysymyksiin, esittää tarvittavat asiakirjat pyydettäessä ja kommunikoi nopeasti muutostilanteissa, jotta tilaaja pysyy ajan tasalla remontin edistymisestä.
Rakennusurakoitsijan kilpailutus – löydä sopiva urakoitsija jopa tunnissa
Urakkamaailman kilpailutuspalvelu yhdistää kodit, taloyhtiöt ja muut työmaat luotettaviin rakennusurakoitsijoihin. Urakkamaailmassa helppoa vertailla ja kilpailuttaa urakoitsijoita erilaisiin remontteihin ja rakennusprojekteihin. Kilpailutuksella säästää aikaa ja vaivaa, ja se helpottaa löytämään remontille luotettavan tekijän nopeasti.
Aloita onnistunut urakka
Pyydä tarjouksiaIlmoituksen jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.
Miksi kannattaa kilpailuttaa Urakkamaailmassa?
- Ilmainen palvelu – voit jättää tarjouspyynnön ja vertailla sopivia urakoitsijoita remontillesi täysin veloituksetta.
- Nopea ja helppo kilpailutus.
- Remonttiturva – maksuton palvelu antaa turvaa ja suojaa remontille.
- Luotettavat ja taustatarkastetut urakoitsijat.
- Esitäytetty remonttisopimus – turvaa remonttia ja tilaajan oikeuksia. Sopimus voidaan tehdä suoraan Urakkamaailmassa.
- Maksuton juridinen puhelinneuvonta ongelmatilanteissa.
- Asiakaspalvelu – palvelee kaikissa kysymyksissä ja mahdollisissa ongelmatilanteissa.
