Remonttisopimuksen ABC

Pienimmästäkin remontista kannattaa aina laatia kirjallinen sopimus. Tärkeintä sopimuksen teossa on työn tilaajan ja työn tekijän molemminpuolinen ymmärrys ja oikeudellinen turva. Oli kyse tuntityönä tai urakkanahinnalla suoritetusta työstä, kirjallisen sopimuksen teko kannattaa aina.

Remonttiriidat syntyvät kuluttajariitalautakunnan mukaan useimmiten suullisten sopimusten takia, jolloin riidat voitaisiin välttää kirjallisella sopimuksella. Kun teet sopimuksen remontistasi kirjallisena, sinun ja urakoitsijan on pakko istua alas yhdessä ja miettiä etukäteen kaikki remonttisi osa-alueet. Näin ei tule yllätyksiä.

Kirjallinen sopimus on tärkein apu ongelmatilanteissa.

Muista ainakin nämä kirjallista remonttisopimusta tehdessä!

1. Aikataulu

Milloin työ alkaa, ja milloin sen oltava valmis?

2. Työn sisältö

Mikä kuuluu sopimuksen mukaiseen työhön?
Teetkö työntilaajana itse esimerkiksi purkutöitä?
Missä työn kohde tarkkaan sijaitsee ja kuinka laaja se on?

3. Hinta ja laskutusperusteet

Sovittu laskutusperuste, tuntityö vai kiinteä hinta.
Mahdolliset maksuerät ja niiden suoritus aikataulu.

Huomaa myös hinnassa erilaisten käsitteiden merkitys:

Sitova hinta-arvio tarkoittaa, ettei hintaa voi ylittää yli 15%:lla ellei sopimuksessa ole muuten sovittu.
Suuntaa antava hinta-arvio ei sido urakoitsijaa. Kuitenkin jos työn edetessä huomataan hinnan nousevan huomattavasti yli arvion on työn tilaajaa informoitava välittömästi.
Enimmäishinta on urakan hinnan ehdoton yläraja.

4. Materiaalit

Mitä ja minkälaisia materiaaleja käytetään?
Kuuluvatko materiaalit työn hintaan vai eivät?
Kuka materiaalit hankkii?

5. Urakoitsijan tarjoama sopimus

Mikäli isommassa urakassa käytätte rakennusliikkeen omaa sopimusmallia, varmista, että sopimus ja ehdot ovat kuluttaja-asiamiehen hyväksymiä.

6. Aliurakoitsijat

Selvitä aikooko toimeksisaaja käyttää aliurakoitsijoita, ja mihin osaan tilattua työtä.

7. Seuraukset työn mahdollisesta myöhästymisestä

Sopikaa urakoitsijan kanssa esimerkiksi alennus työn lopullisesta hinnasta mikäli työ viisästyy.

8. Takuu

Takuusitoumus sopimuksen liitteenä tai sopimuksessa.
Minne asti takuu ulottuu ja mitä sisältää?
Muista eritellä urakoitsijan työlle antama takuu ja valmistajan materiaaleille antama takuu.

Ohessa pienremontin tilaajalle sopimuspohja Urakkamaailman asiantuntijoilta.

Lataa remonttisopimuspohja pdf-muodssa