Kahitiiliverhoiltun paritalon julkisivusaneeraus parvekkeet mukaanlukien

Kuvaus

Helsingin Munkkiniemessä sijaitseva paritalomme on 60-luvun alussa rakennettu kaksikerroksinen, betonista ja kahitiilestä tehty tasakattoinen "funkkislaatikko”. Taloyhtiöön on suunnittella ensi kevääksi ikkuna- ja julkisivuremontti. Taloyhtiön julkisivu on pääosin valkoista kahitiiltä, jota ei ole tarkoitus rapata, vaan joka pitäisi maalata hengittävällä maalilla. Taloyhtiön julkisivussa on jonkin verran betonivalu- ja rappauskorjattavaa, minkä lisäksi osa tiiliverhoilusta kaipaa uusimista. Projektin yhteydessä on tarkoitus saneerata myös parvekkeet (2kpl).

Projektiin yhteydessä tehtävään ikkunasaneeraukseen on haettu ja saatu toimenpidelupa. Ikkunoista on olemassa tarjous.

Ohessa arkkitehdin laatima rakennetapaselostusta, kuvia voin lähettää tarvittaessa.

---

Paritalo os. Tiilimäki 14, Helsinki

Alustava rakennustapaselostus, kustannusarvion ja aikataulun laatimista
varten.

Rakennustapaselostus käsittelee lähinnä vain ulkovaippaa.

Sokkeli
Sokkelit ovat paikalla valettua betonia. Sokkeilssa on muutamia
halkeamia
ja pieniä rapautumia. Halkeamat avataan, mahdolliset ruosteiset teräkset
ruostesuojataan
ja halkeamat mahdolliset muut kolot yms paikataan tarkoitukseen
sopivalla laastilla.
Sokkeli puhdistetaan ja maalataan esim. Ykisokkelimaalilla 1-2x.

Kahi-tiiliverhoukset
Vanha maali poistetaan kokonaan esim. kuivalla hiekkapuhalluksella.
Tiilipinta tutkitaan kauttaaltaan ja vialliset tiilet vaihdetaan.
Tiilisaumat tarkastetaan ja vaurioituneet kohdat korjataan, siten, että
kaikki rapautunut
laasti poistetaan. Mikäli saumoissa on teräksiä, ne tulee puhdistaa
ruosteesta ja
ruostesuojata. Huonokuntoiset teräkset tulee poistaa.
Tiilisaumat korjataan tarkoitukseen sopivalla laastilla, saumaus kuten
nyt (puhtaaksimuuraus).

Kadunpuolella oleva 2. kerroksen ikkunoiden alapuolinen tiiliverhous
'nauha' puretaan
kosteusvaurioiden johdosta. Villa vaidetaan ja kiinnitysramlat
tarkistetaan ja uusitaan
tarvittaessa ruostumattomista tarvikkeista. Seinän tuuletus järjestetään
alapäästään
kuten nyt ja yläreunasta, siten, että vesipellin alapuolelle jätetään
esim. 3 mm tuuletusrako.

Em tiiliverhousta kannateleva betoninen uloke, kopot poistetaan,
teräkset puhdistetaan
ja ruostesuojataan, ulkokkeen korjaus tarkoitukseen sopivalla lastilla
tai valamalla.

Kaikkien uusittavien ikkunoiden kohdalla asennetaan uudet vesipellit,
liitteenä olevien
suunnitelmien mukaisesti.

Maalaus
Kahi-tiiliverhous maalataan valkoiseksi.
Pohjustus Silikaattipohjuste, jossa on 50% Silikaattipohjustetta ja 50%
vettä
Maalaus 2x Kivitex silikaattimaali, ensimmäien maalauskerta laimennus
10%.

Teak pinnat
Rakennuksessa on teak pintaisia ovia, paneelia, jotka tulee puhdistaa ja
öljytä
min. 2x värittömällä Teak-öljyllä.
Urakoitsijan tulee tehdä malli puhdistus. Puhistuksen voi tehdä esim.
hiomalla
tai soodapuhalluksella tai vastaavalla tavalla. Malli tullee myös
öljytä.

2. kerros
Lämpölasien vaihto
Ikkunoiden i10 ja i11 lämpölasit vaihdetaan.
Lämpölasit ovat 3x lämpölaseja, joissa turvalasi molemmin puolin.
Lasit RT:n mukaan, lasissa selektiivisyys ja argonkaasu, välilistat
9 tai 12 mm.
Lasit kiinnitetään nykyisiin karmeihin, karmeja joudutaan jyrsimääm.
Karmin alapuussa vaurioita, tarvittaessa vaidettava tai korjattava,
sama koskee karmin pystyosien alapäitä.
Puuosat huoltomaalattava (pohjustus + pintamaali 1-2x, väri musta.
Ennen ikkuna asennusta, lasin paino ilmoitettava suunnittelijalle,
parvekkeen taso joudutaan alapuolelta tukemaan lasin asennuksen
ajaksi, lasin suuren painon johdosta.

Tuuletusluukku em ikkunoiden välissä olevan oven yläpuolella.
Lämpöeristetty umpiluukku, yläsaranoiti. Sisäpinta teak kuten alapuolen
ovessa. Ulkopinnassa säleikkö, jonka sisäpinnassa hyönteisverkko.

Uusittavat ikkunat
Uusittavat ikkunat i1,i2,i3 ja i4, ikkunakaavioiden mukaan.
Ikkunat puurunkoisia, jossa kiinteä osa ja tuuletusikkuna, jossa
aukipitohaka. Lasit 3x lämpölaseja, joissa selektiivisyys + argonkaasu.
Tuuletusikkunan yläkarmissa Biobe korvausilmasäleikkö.
Tuuletusikkunoihin 'hyönteisverkko', kiinnitys karmin yläreunaan,
esim. 'rullaverho'.
Ikkunat asennetaan ikkunasovitusten mukaisesti.
Ikkunoiden tarkemittaus tehtävä ennen ikkunoiden tilausta.
Ikkunoiden sovitukset käytävä yhdessä suunnittelijan kanssa läpi
ennen ikkunoiden tilausta, jossa määritetään sovitusvarat ja
karmin leveys, nyt karmin nimellinen leveys 90 mm, mutta sitä
jouduttaneen kaventamaan n. 10 mm.
Ikkunoiden yhteydessä uusitaan kaikki vesipellit sovituspiirustusten
mukaan huomioiden seinän tuuletus, vesipellin alapuolelta.

Ikkuna i12 ja sen vieressä oleva ovi uusitaan, ikkuna ja ovi puuta,
väri musta. Ikkuna voi olla kiinteä, 3x lämpölasi,jossa selektiivisyys +
argonkaasu. Oven rakenne kuten nyt, lasi kuten edellä, ovessa
kaksoistiiviste, painike ja lukko kuten nyt.

Ikkuna i13, puurunkoinen, väri musta, ikkunan yläpuolella
tuuletusikkuna, malli, mitat ja sovitukset kuten nyt.
Lämpölasi kuten edellä.

Alakerran n. 400 mm korkea talon ympäri kiertävä ikkunanauha
puhdistenaan ja huoltomaalataan 2x sisä ja ulkopuolelta, väri nykyinen.
Ikkunoiden kunto tarkistetaan ja korjataan tarvittaessa.

Parveke
Parvekkeen lattian vesieristys ja laatat uusitaan.
Laattojen ovh 25 e/m2.
Samalla tarkistetaan lattian liittyminen ulkoseinään,
lämpö ja vesivuodot, tiivistetaan /korjataan jos on vikaa
todetaan.

Parvekkeen kaide.
Nykyinen parvekkeen kaiden puretaan.
Uuden kaiteen mitat, samat kuin kaiteella nyt.
Kaiteen runko ruostumaton teräs, lasi tumman ruskea, mutta
läpinäkyvä.
Kaiteen yläreunan johdin puuta kuten nyt.

Parvekkeen lasin vaihdosta saattaa seurata, että parvekkeen
yläpuolella oleva tumman ruskea julkisivulasi joudutaan vaihtamaan,
jos kaiteeseen ei löydy saman väristä lasia kuin em lasi nyt on.
Jos em lasit vaihdetaan, niin silloin tulee harkita myös sen
takana olevan lämpöeristeen vaihto.

Em koskee myös vastaavaa kohtaa kadunpuolen julkisivussa,
näissä laseissa on nähtävillä 'ulkonäkövaurioita'.

Liitteenä olevat suunnitelmat ovat oikeassa mittakaavassa ja
niihin on merkitty ikkunat tunnuksin, toiminta- ja asennusohjeita.

Arviot tulee laatia niin, että ne sisältää kaikki materiaalit,
työt, tarvikeet, telineet, nostot ja nostimet, suojaukset,
rakennussiivouksen, kohdissa jossa on työskennelty, jäteen
kuljetukset ja kaatopaikkamaksut.

Aikataulussa tulee olla huomioituna (merkittynä) hankinta-
ajat, ainakin ikkunoille, julkisivulaseille ja parvekkeen kaiteelle.
Aikataulussa voi huomioida, että korjaustoimenpiteitä voidaan
tehdä ennenkuin luvanvaraisille töille on saatu lupa.