Sisäilmakorjaus & saneeraus

Kuvaus

Korjauksen kohteena on Helsingissä sijaitsevan erillistalon alapohjan, ulkoseinien ja yläpohjan lämmöneristeiden ja höyrynsulun uusimisen sekä ulkoseinien alajuoksun uusiminen. Urakka käsittää pääpiirteissään seuraavat työvaiheet:

 vanhojen kiintokalusteiden, lämpöpattereiden, sähköpistorasioiden purku ja takaisinasennus avattavilla ulkoseinäosuuksilla
 sähköasennusten purku ja takaisinasennus sisäkatossa, väliseinissä ja ulkoseinissä
 vesikalusteiden purku ja takaisinasennus
 ulkoseinien levytyksen, höyrynsulkumuovin, lämmöneristeiden (100 mm + 50 mm)
poiston sisäpuolelta kauttaaltaan
 tuulensuojalevyn purkaminen n.600 mm korkeudelle lattiasta
 väliseinien purku ja uudelleen rakentaminen
 märkätiloissa: sauna, pesuhuone ja kodinhoitohuone vanhan laatoituksen, vesieristyksen ja pintalaatan n.50 mm purkaminen sekä uusinta
 takkahuoneessa vanhan laatoituksen ja pintalaatan n.50 mm purkaminen sekä uusinta
 saunassa panelointien ja alumiinipaperin purku ja uusinta
 vanha avotakka puretaan takkahuoneesta, piippua ei pureta
 kuivissa asuintiloissa parketin, sähkölämmityskalvon, puukoolauksen ja lämmöneristyksen purkaminen
 ulkoseinien runkotolppien alajuoksun poiston
 yläpohjan levytyksen, koolauksen, höyrynsulkumuovin ja lämmöneristeiden purkamisen
 sokkelin ja lattian liitoksen tiivistys kumibitumikermillä ja kumibitumiliuoksella
 uuden alajuoksupuun asennus ulkoseinille, alle kermikaista
 uudet lämmöneristeet ulkoseiniin ja yläpohjaan
 uuden höyrynsulun asennus
 uuden sisäverhouslevyn asennus ulkoseiniin ja uusien paneelien asennus kattoon
 korjattujen seinien tasoitus ja maalaus

Purkujätteiden kuljetus kaatopaikalle sekä kaatopaikkakustannukset kuuluvat kiinteään
urakkahintaan. Purkujätteen pidempiaikainen varastointi urakka-alueella on kielletty.

Urakkaan kuuluu kaikkien rakenteisiin kiinnitettyjen asennusten ja varusteiden irrottaminen työnajaksi siten, että kaikki rakennustyöselostuksessa mainitut työt pystytään esteettä ja rajaamatta suorittamaan. Urakkasuoritukseen sisältyy lisäksi em. laitteiden ja varusteiden takaisin asentaminen korjaustöiden valmistuttua.

Urakoitsija on velvollinen suojaamaan ja peittämään riittävästi rakennustarvikkeet, keskeneräiset ja valmiit rakenteet, kulkuväylät, säilytettävät rakenteet yms. suojausta vaativat
kohteet. Suojaustavat sovitaan tarkemmin työn alussa pidettävässä palaverissa. Mikäli rakennustarvikkeita joudutaan säilyttämään ulkona, tulee ne suojata suojapeitteellä tai
muulla hyväksyttävällä tavalla

Purkutyöt

Ulkoseinien purettavat rakenteet:
Purettavat rakenteet rakennesuunnitelman mukaan
 vanha sisäverhous ja höyrynsulkumuovi
 märkätiloissa laatoitukset ja paneloinnit
 vanhat lämmöneristeet
 vanhat tuulensuojalevyt 600 mm korkeuteen asti lattiasta
 tiilimuurauksen laastipurskeet julkisivumuurauksen sisäpinnalta 600 mm asti
 tiiliseinästä avataan toiseksi alimman tiilivarvin joka kolmas pystysauma
 ulkoseinän vanha alajuoksu puretaan. Purkutyö tehdään vaiheittain maksimissaan
neljä runkotolppaa kerrallaan siten, ettei rakennuksen kantavuus ei missään vaiheessa vaarannu.

Väliseinien purkutyöt
Väliseinät puretaan ja rakennetaan uudelleen uuden pintavalulattian valun jälkeen.

Maanvaraisen lattian purkutyöt
Pintamateriaalit, parketti/ laatoitus puretaan. Lämmityskalvot puretaan. Puukoolaukset ja
vanhat lämmöneristeet puretaan. Märkätiloissa ja takkahuoneessa puretaan betoninen
pintalaatta 60 mm.

Yläpohjan purkutyöt
Yläpohjasta koko talon alueelta puretaan pintaverhoukset, koolaukset sekä höyrynsuojamuovi pois. Yläpohjasta poistetaan kaikki lämmöneristeet. Yläpohjassa kulkeva tekniikka
(lvi putket/sähköjohdot) kiinnitetään väliaikaisesti kattotuoleihin.


Korjaustyöt

Ulkoseinien korjaustyöt
Purkutöiden jälkeen harkkosokkeli puhdistetaan liasta ja pölystä. Vanhat harkkoreiät tukitaan uretaanivaahdolla. Harkon yläpinta ja lattian liitoskohta tiivistetään kumibitumikermikaistalla ja bitumiliuoksella. Ulko-/väliseinien puurunkojen harkkosokkelia korotetaan
50 mm rakennesuunnitelmien mukaan. Harkkoseinän korotusvalun päälle, alajuoksun alle, asennetaan kumibitumikermikaista. Uusi alajuoksu asennetaan korotusvalun päälle.
Korjaustyö tehdään vaiheittain maksimissaan neljä runkotolppaa kerrallaan siten, ettei rakennuksen kantavuus ei missään vaiheessa vaarannu. Vanhat runkotolpat puhdistetaan
mekaanisesti. Uudet lämmöneristeet 50 mm polyuretaania + 100 mm polyuretaania 600
mm korkeudelle lattiasta. Polyuretaanilevyjen liitokset toisiinsa ja ympäröiviin rakenteisiin
tiivistetään uretaanivaahdolla ja seinän sisäpinnasta alumiiniteipillä. 600 mm kohdasta
ylöspäin lämmöneristys tehdään mineraalivillalla 50 mm + 100 mm. Uudet sisäverhoukset
kuivissa tiloissa Gyproc GEK 13. Märkätiloissa Gyproc GRI 13 Kylppäri.
Asennuksissa noudatetaan tuotteen valmistajan ohjeita.

Lattian korjaustyöt
Purkutöiden jälkeen lattian pinta puhdistetaan liasta ja pölystä. Vanhat tiivistykset poistetaan ja lattian pinta hiotaan kauttaaltaan. Betonilattian ja sokkelin liitoskohta tiivistetään
kumibitumikermikaistalla sekä bitumiliuoksella. Tiivistys ulotetaan koko harkon leveydelle
sekä 200 mm lattian päälle.
Vanha lattian päälle valetaan uusi betoninen C20/25-A-3 pintalaatta keskeisellä harjateräsverkolla 6/6-150/150. Verkon limitys yksi silmäväli. Verkkoon asennetaan lattialämmitysputket.
Seuraavana päivänä valusta lattia peitetään muovikalvolla. Jälkihoitoaika 7 vrk.

Vedeneristystyöt
Lattia vedeneristetään saunassa, pesuhuoneessa, kodinhoitohuoneessa, kuraeteisessä,
wc:ssä ja teknisessä tilassa. Vedeneristys nostetaan seinille 100 mm wc:ssä ja teknisessä
tilassa. Seinät vedeneristetään pesuhuoneessa ja kodinhoitohuoneessa. Wc:ssä vesieristetään allasseinä.
Noudatetaan Suomen Rakentamismääräyskokoelman (C2), RYL 2012 ja RIL 107-2022 antamia ohjeita ja määräyksiä märkätilan rakentamisesta. Vesieristeen tekijällä tulee olla vesieristeen toimittajan antama koulutus ja pätevyys asennustyöhön. Vedeneristys ja koko pintarakennejärjestelmä rakennetaan siten, että valittavat tuotteet ovat yhteensopivia vedeneristettävän alustan ja toistensa kanssa.
Ennen vedeneristystöiden aloittamista tulee rakenteiden olla riittävän kuivia. Vedeneristystöitä ei saa aloittaa ennen valvojan hyväksyntää.
Seinät ja lattiat vedeneristetään siveltävällä sertifioidulla vedeneristysmassalla valmistajan
ohjeiden mukaan. Nurkissa ja läpivienneissä käytetään vahvikekankaita valmistajan ohjeiden mukaisesti.

Yläpohjan korjaustyöt
Yläpohjaan asennetaan uusi höyrynsulkumuovi koko yläpohjan alueelle. Höyrynsulku limitetään jatkoksissa ja liittymissä 200 mm ja sauma tiivistetään höyrynsulkuteipillä.
Höyrynsulun läpivienneissä käytetään erillisiä läpivientikappaleita joiden liitokset teipataan
tiiviisti. Höyrynsulun alle kattotuoleihin kiinnitetään puukoolaus 50x50 k 600.
Koolaukseen kiinnitetään tilaajan määrittämä pintamateriaali (paneeli).
Yläpohjaan asennetaan räystäille tuulenohjainpahvit. Yläpohja eristetään puhallusvillalla
400-500 mm paksuudelta.

Yleistä:
Urakoitsijan tulee suojata kulkutiet yms. suojausta vaativat pinnat ennen työn aloitusta ja
puhdistaa mahdollisesti likaamansa pinnat työn valmistuttua. Urakoitsijan tulee työn aikana kiinnittää huomiota työmaan yleiseen siisteyteen. Urakka-alue sekä kulkureitit pidetään
puhtaina päivittäin.
Jos aikaisemmin maalattuja tai maalaamattomia rakennuksen osia on tahrittu tai rikottu,
on urakoitsijan kustannuksellaan puhdistettava tai korjattava vahingoittunut kohta.
Loppusiivouksessa on poistettava roiskeet ja muut rakennusjätteet kaikilta pinnoilta ja piha-alueilta. Urakka-alue, piha-alueet ja urakoitsijan käytössä olleet tilat puhdistetaan siihen tasoon, kuin ne työtä aloitettaessa olivat.
Rakennuttajalle ei saa jäädä mitään jälkisiivoustöitä eikä siivouksesta aiheutuvia kustannuksia. Ajotiet ja urakoitsijan käyttöön annettu alue on rakennustyön ajan pidettävä siistinä, ettei rakennuttajalle ja naapureille aiheudu kohtuutonta haittaa.
Urakoitsija siivoaa kaikki rakennustyöstä syntyvät roskat ja jätteet piha-alueelta ja kuljettaa ne jätteenkäsittelylaitokseen tai kaatopaikalle.

Tarjouksen tulisi sisältää materiaalikulut, poislukien uusi lattia (vinyyli, parketti tms), laatat laatoitettaviin tiloihin sekä kattopaneelit. Näiden asennus kuitenkin tulee sisältyä urakkahintaan.

Tarkempi kuvaus urakasta suunnitelmineen kohdekäynnin aikana. Urakoitsijalta odotetaan kokemusta & referenssejä sisäilmakorjauksista. Urakka-aikana tullaan tekemään LVI- sekä sähkötöitä myös jotka voidaan liittää kokonaisurakkaan tai tehdä erilliset sopimukset ja sovittaa urakka-aikatauluun.

Aloitus mahdollisimman pian, mutta viimeistään elokuun aikana.