Toimenpidelupa ja sen hankkiminen

Tässä artikkelissa:

- Mikä on toimenpidelupa ja mihin sitä tarvitaan?
- Miten toimenpidelupaa haetaan?
- Miten uusi rakentamislaki vaikuttaa lupamenettelyyn?

Toimenpidelupa muuttui rakentamisluvaksi vuonna 2025

Uusi rakentamislaki astui voimaan 1.1.2025. Uuden rakentamislain myötä maankäyttö- ja rakennuslain rakentamisen osuus kumoutuu ja jäljelle jäävän lain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi.

Miten uusi laki muuttaa lupamenettelyä?

Lakimuutoksen myötä eli vuoden 2025 alusta alkaen rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus yhdistettiin yhdeksi rakentamisluvaksi. Rakentamislain voimaantuloon asti rakentamista sääteli maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) ja lupamenettelyssä oli käytössä rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus. (Lähde: Ympäristöministeriö).

Kaipaatko apua remonttiin?

Pyydä tarjouksia

Pyynnön jättäminen on ilmaista, eikä sido remontin tilaamiseen.

Miten rakentamislupaa haetaan?

Lupamuodon lisäksi myös luvan hakemistapaan on uuden lain myötä tulossa muutoksia. Lakiesityksen mukaan rakentamislupaa on haettava tietomallimuotoisella suunnitelmalla, joka mahdollistaa tallettamisen sähköisessä muodossa. Rakentamislupa voi olla myös muuten koneluettavassa muodossa. Uuden mallin mukaisen hakemisprosessin on tarkoitus tulla voimaan kuitenkin vasta 1.1.2026, ja siihen asti lupia haetaan nykyiseen tapaan oman kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennusvalvontaviranomainen myös neuvoo ja antaa ajankohtaista tietoa koskien rakentamisluvan hakemista.

Lue lisää uudesta rakentamislaista ja lupamenettelyn muutoksista täällä.

Mikä on toimenpidelupa ja milloin sitä tarvitaan?

Vanhan maankäyttö- ja rakennuslain mukaista toimenpidelupaa sovelletaan ennen vuotta 2025 jätettyihin lupahakemuksiin.

Toimenpidelupa vaaditaan vähäisiin rakennustoimenpiteisiin, jotka eivät laajuudeltaan edellytä rakennuslupaa. Rakennusvalvontaviranomainen ratkaisee, mihin raja lopulta asettuu.

Rakennusluvan sijasta rakentamiseen voidaan hakea toimenpidelupa sellaisten rakennelmien ja laitosten pystyttämiseen, joiden osalta lupa-asian ratkaiseminen ei kaikilta osin edellytä rakentamisessa muutoin tarvittavaa ohjausta. Lisäksi toimenpidelupa vaaditaan, jos toimenpiteellä on vaikutusta luonnonoloihin, ympäröivän alueen maankäyttöön tai kaupunki- tai maisemakuvaan. (Lähde: Helsingin kaupunki).

Useimmat pienet, ylläpidolliset työt omassa kiinteistössä voidaan toteuttaa ilman erillistä lupaa. Jos remontissa kuitenkin kosketaan kantaviin rakenteisiin tai tehdään muutoksia, jotka vaikuttavat rakennuksen käyttötarkoitukseen, tarvitaan sellaisten töiden tekemiseen lähtökohtaisesti lupa.

Lupa-asiat tulee olla kunnossa ennen rakentamiseen tai remontoimiseen ryhtymistä, joten selvitä tarkkaan tarvitaanko suunnitteilla olevaan työhön toimenpidelupa tai rakennuslupa.

Löydä valvoja remontillesi

Pyydä tarjouksia

Pyynnön jättäminen on ilmaista, eikä sido valvojan tilaamiseen.

Esimerkkejä töistä, joihin tarvitaan toimenpidelupa:

Huoneistojärjestely
Maalämpö
Erillislaitteet, kuten mastot, piiput, varastointisäiliöt, hiihtohissit, muistomerkit ja suurehkot antennit
Julkisivumuutokset
Liikuteltava laite kuten asuntovaunu tai ravintolalaiva, jonka käyttötarkoitus ei liity tavanomaiseen retkeilyyn tai veneilyyn
Mainostoimenpide, rakennelman, tekstin tai kuvan asettaminen ulkosalle mainos- tai muussa kaupallisessa tarkoituksessa tai pysyvä tai pitkäaikainen ikkunaa peittävän mainoksen asettaminen. 1. Kerroksen huoneiston näyteikkunoiden ja oven yläpuolelle voidaan asentaa ilman rakennusvalvonnan lupaa suorat ja sivulta auki olevat markiisit, joissa esiintyy ainoastaan yrityksen nimi.

Esimerkkejä töistä joihin EI yleensä tarvita rakennusvalvonnan lupaa (varmista asia kuitenkin omasta kunnastasi ennen rakentamista!):

Ilmalämpöpumpun ja aurinkokeräimen sijoittaminen
Leikkimökin tai pienehkön kasvihuoneen sijoittaminen pihalle, ei kuitenkaan kadun varteen
Asuinpientalojen julkisivun maalaukset, sekä kattomateriaalien vaihdot, ellei rakennusta ole asemakaavassa tai rakennussuojelulain nojalla suojeltu
Asuinhuoneiston sisäänvedetyn parvekkeen lasitus

Mistä hakea lupaa ja mitä sen tulee sisältää?

Lupa-asioissa tulee kääntyä oman kunnan rakennusvalvonnan puoleen. Rakennusvalvonnalta saa tietoa kunnan rakennusmääräyksistä sekä ohjeet ja hakulomakkeet toimenpidelupaa varten. Kuntien määräykset voivat poiketa toisistaan, joten ennen rakentamisen aloittamista on tärkeää kysyä aina ensin neuvoa kyseisen kunnan viranomaisilta.

Hakemuksen tulee yleisesti sisältää seuraavat dokumentit: toimenpidelupahakemus, pääpiirustukset, rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeustodistus, tilastolomakkeet, rakennustöiden vastaavan työnjohtaja hakemus ja toimenpidelupamaksu. Lisäksi lupahakemuksissa tulee käydä ilmi myös naapureiden asianmukainen tiedottaminen/kuuleminen.

Rakennusvalvontaa kunnissa valvoo rakennusvalvontaviranomainen, jonka tehtäviin kuuluu muun muassa seuraavat lupa- ja valvonta-asiat: