Mikä on valesokkeli? Entä mitä maksaa valesokkelin korjaus?

Päivitetty 27.08.2024

Tässä artikkelissa paljastamme kuinka paljon valesokkeli ja sen korjaus maksaa, sekä kuinka voit säästää rahaa valesokkeliremontissa.

Listasimme myös yleisimmät asiat, jotka kannattaa ottaa huomioon valesokkeliremontin yhteydessä, mitä valesokkelilla tarkoitetaan ja miksi sitä käytetään.

Mitä maksaa valesokkelin korjaus?

Valesokkelin korjauksen hinta on yleensä noin 2 500 – 17 000 € riippuen sokkelin pinta-alasta, korjaustöiden määrästä sekä mahdollisen kosteusvaurion laajuudesta.

Alla olevien valesokkeliremonttien hintaesimerkit ovat aitoja, toteutuneiden remonttien hintoja. Urakat ovat kilpailutettu Urakkamaailman kautta. Löydä sinäkin remontillesi tekijä Urakkamaailman kautta jättämällä remontistasi ilmoitus.

Taloyhtiöurakka: Yhden asunnon valesokkeliseinän kosteuskorjaus

Toteutunut hinta: 2 323 €

Taloyhtiön erillistalohuoneiston yhden seinän alajuoksupuusta oli löydetty kosteutta. Kosteusvaurio korjattiin Urakkamaailmasta löytyneen urakoitsijan toimesta aiempien suunnitelmien pohjalta. Lue lisää...

Rivitalon valesokkelin korjaus

Toteutunut hinta: 4 848€

Tässä remontissa rivitaloyhtiö halusi korjauttaa kahden huoneen mitalta valesokkelin kengitystä ja muuta korjausta. Korjattavan alueen pituus oli yhteensä 6,4 metriä. Kyseessä oli yksitasoinen rivitaloyhtiö Helsingissä. Rakennuksen ikä oli korjaushetkellä n. 40 vuotta. Lue lisää....

Tiilitalon valesokkelin korjaus, Helsinki

Toteutunut hinta: 14 632 €

Paritalon yli 10 metriä pitkän seinän valesokkelin korjaus. Työn arvioitu kesto oli noin kaksi viikkoa. Lue lisää...

Valesokkelin korjaus omakotitalossa

Toteutunut hinta: 17 000€

Kurikassa sijaitsevassa omakotitalossa valesokkeli oli aiheuttanut homevauriota. Homevaurion oli onneksi rajoittunut ulkoseinien alaosaan.

Ulkoseinän huono tuuletus oli mahdollisesti syy homevaurion syntymiseen. Tähän remonttiin kuului muutakin kuin vain valesokkelin korjausta mm. ulkoseinän villojen vaihtaminen, kosteussulun asettaminen, seinän purkua ym. Remontoitavaa aluetta oli 57 metrin pituudelta. Lue lisää...

Toteutunut hinta: 25 000 €

Vuonna 1976-77 rakennetun omakotitalon valesokkelissa oli ilmennyt kosteusongelmia. Korjattavaa kohteessa oli n. 35 metrin matkalta ja sokkelin korjaus toteutettiin sisältä käsin.

Työhön kuului muun muassa seinän avaukset, puuosien poistoa, vesieristyksen tekoa sekä metalliasennuksia. Lue lisää...

Mikä on valesokkeli?

Valesokkeli on maanvarainen perustus rakennukselle. Valesokkelirakennetta on käytetty 1960- alkaen 1990-luvulle asti. Nykyajan taloissa valesokkelirakennetta ei siis enää käytetä. Yleisin runkorakenne valesokkelitaloille on tiiliverhoiltu talo puurungolla.

Valesokkeli nimitys on hyvinkin kuvaava, sillä valesokkelilla pyritään luomaan mielikuva, että talolla olisi betoninen perustus, jonka päällä runko seisoo. Valesokkeli taloissa ulkoverhous (esim. tiili) alkaa noin 20-45cm korkeudelta maan pinnasta, joka luo mielikuvan, että myös lattiapinta asunnossa olisi tällä korkeudella. Valesokkelirakenteissa lattiapinta alkaa kuitenkin lähes maantasolta, eikä siis ns. sokkelin tasolta. Asuntoon siis kävellään sisälle ilman rappusia.

Onko valesokkeli riskirakenne?

Valesokkeli mielletään usein riskirakenteeksi aivan kuten myös tasakattorakenne. Valesokkelin nimeäminen suoraan riskiksi ei ole aivan yksinkertaista, sillä on myös olemassa toimivia valesokkeliratkaisuja. Toimivat valesokkeliratkaisut tosin ovat melkoisen harvinaisia.

Valesokkelirakenteissa lattiapinta ja alajuoksu ovat usein aivan maanpinnan tasolla tai pahimmillaan maanpinnan alapuolella. Tämä altistaa talon rungon kosteusvaurioille ja kosteuden nousua seinärakenteeseen. Hyvä salaojitus auttaa vähentämään kiinteistön kosteusvaurioita. Hyvä salaojitus ohjaa sadevesiä ja kosteutta pois talon rungosta ja perustuksista. Pahimmillaan maanpinta on kalteva taloon päin ja siis ohjaa kosteutta taloon päin.

Valesokkelitalojen perustuksista puuttuu usein sokkelin ulkopuolinen vedeneristys.

Valesokkelin riskirakenne juontuu nimenomaan kosteuteen liittyviin ongelmiin. Kapillaarinen kosteus ja maaperän kosteus sekä seinärakenteen alaosan tuuletuksen pienuus/kosteuden poistuminen rakenteista ei tapahdu yhtä hyvin kuin uudemmissa rakenteissa. Uudemmissa rakenteissa runko on perustusten päällä ja siis ei ole maanpinnan päällä suoraan.

Miksi alunperin valesokkeleita tehtiin?

Valesokkelirakenne mahdollistaa helpon pääsyn kiinteistöön, sillä rappusia ei tällöin tarvita. Esteettömyys on siis ollut yksi pääsyistä valesokkelirakenteen esilletuomiseen.

Jos olet harkitsemassa kiinteistön ostoa, jossa on valesokkeli, muista tehdä kattava kuntokartoitus ennen talon ostoa.

Valesokkeli ja home

Valesokkelirakenteet ovat harmittavan usein johtaneet homeongelmiin. Home aiheuttaa sisäilmaongelmia, joka on vakava terveydellinen haitta kiinteistön asukkaille. Mikrobikasvustot aiheuttavat paljon erilaisia hengitysongelmia ja muita vaikeasti tunnistettavia terveydellisiä haittoja.

Valesokkelin korjaus - Kuinka valesokkeli korjataan?

Valesokkelirakenteissa päällimmäinen ongelma on puurungon alaosat, jotka ovat maassa kiinni, tai lähes kiinni. Valesokkelirakenteen korjauksessa alimmat puurungon osat korvataan epäorgaanisella aineella, esim. harkoilla tai metallilla. Hyvin yleinen ratkaisu on "valesokkelin kengitys", joka viittaa metallisten elementtien asettamisella maarajaan, ja siten suojaamaan puurunkoa. Tämä korjaustapa on tehokas ja suhteellisen nopeakin.

Onneksi valesokkelirakenne siis on useimmiten korjattavissa.

Miksi kannattaa harkita valesokkelin korjaamista?

• Kasvatat kotisi elinikää
• Lisäät jälleenmyyntiarvoa
• Estät terveydellisiä haittoja, kuten hengitysvaikeuksia

Sokkelin kengitys

Sokkelin kengityksessä asennetaan puurunkoon suojarakenne, jota kutsutaan kengäksi. Sen tarkoituksena on tarjota suhteellisen nopea korjausmenetelmä, jolla vältetään isommat kosteusvauriot. Valesokkelin kengitykseen voidaan käyttää termokenkää tai lämpöä eristävää termopalkkia. Kengitys on vaativa toimenpide, joka tulee tehdä ammattilaisen toimesta, jotta kosteusongelmat eivät uusiudu. Valesokkelin kengityksen hinta määräytyy esimerkiksi talon koon, kunnon sekä tarvittavien korjaustoimien laajuuden mukaan.

Kilpailuta valesokkeliremontin teko ja löydä luotettava urakoitsija helposti ja ilmaiseksi

1. Pyydä remontistasi useampi tarjous
   • Halvin ei välttämättä ole paras. Jättämällä remontti-ilmoituksen Urakkamaailmaan saat useamman tarjouksen ja pystyt näkemään remonttisi aidon hintatason.
2. Vertaile urakoitsijoiden saamia arvosteluja, taustatietoja ja varmenna urakoitsijan kuuluminen tärkeimpiin rekistereihin
   • Kaikkien Urakkamaailman urakoitsijoiden taustatiedot on tarkistettu yrityksen liittyessä palveluumme. Pääset myös tutustumaan aikaisempien asiakkaiden arvosteluihin.
3. Tee remontistasi kirjallinen sopimus
   • Tee aina remontistasi kirjallinen sopimus. Kauttamme saat kirjallinen sopimuksen automaattisesti, sekä remonttien sopimusehdot ilmaiseksi.

Tutustu myös muihin suosittuihin artikkeleihin